Кипр - Недвижимость - Pafilia Property Developers

Подарок Пафилии жителям Лачи

Mon, 14 Dec 2009 15:55:11 GMT

Компания Пафилия, в рамках программы социальной ответственности, спроектировала и приняла участие в создании парка в районе бухты Лачи. Компания разработала проект Зеленой зоны и обеспечила материалы и саженцы на сумму 10 000 евро в рамках благотворительного сотрудничества с городскими властями Полис Христохус.

Мэр Полиса Христохуса, Ангелос Одиссеос, прокомментировал: "Хочу поблагодарить Пафилию за создание красивейшего парка в Лачи. Как компания, Пафилия, сделала ощутимый вклад в развитие нашего региона в течение ряда последних лет. Этим вкладом были не только построенные виллы и апартаменты, но и помощь в проведении многих культурных мероприятий. Мы создали нашему району репутацию центра событий культуры и искусства, и при поддержке Пафилии будем совершенствоваться в этом плане".

Это событие является частью программы Корпоративной социальной ответственности Пафилии, и следует в чреде подобных акций - создание 200 парковочных мест для жителей Лимассола, участие в кампании ЮНЕП «Миллиард деревьев».

Зеленая зона занимает площадь около 900 квадратных метров, располагает большой лужайкой для детей и их родителей, имеет насаждения для создания затененных участков, архитектурные возвышения и привлекает интересными деталями. Так, в проекте используется речной гравий, который ранее можно было встретить только на территории роскошных вилл Amorosa Villas в Лачи. Благодаря посадке средиземноморских растений, минимизирована потребность в орошении, которое будет осуществляться автоматизированной системой в оптимальном для растений режиме. Последние подобраны таким образом, что морские бризы не будут иметь пагубного воздействия на растительность парка, несмотря на близость открытого моря.

Проект создавался командой Пафилия Сервисез. Дорос Теодору, руководитель Пафилия Сервисез объяснил: "Мы хотели создать небольшой привлекательный парк, который могли бы использовать как местные жители, так и гости. Как только проект был готов, городские власти взялись за его реализацию. Мы пристально наблюдали за процессом создания парка, помогали с тяжелыми земляными работами, предоставили растения и материалы. Желаю чтобы этот парк приносил радость жителям района Лачи на протяжении многих лет".

Пафилия Сервисез специализируется на профессиональном дизайне ландшафтов, управлении и аренде недвижимости на Кипре, информация об этих и других услугах компании доступна на сайте www.pafiliarentals.com.

На Кипре завершается работа над законопроектами, упрощающими функционирование рынка недвижимости

Tue, 08 Dec 2009 12:11:43 GMT

Министр внутренних дел Республики Кипр Неоклис Силикиотис заявил, что завершены консультации с ведущими политическими силами в парламенте по вопросам принятия пакета документов, связанных с улучшением процедуры выдачи титулов на недвижимость и с оптимизацией различных сторон функционирования рынка движимости.

Пять законопроектов, регулирующих рынок недвижимости, будут готовы до конца текущего года, а их рассмотрение планируется после завершения рождественских и новогодних праздников. В ходе разработки новых законов, проводились консультации с представителями Ассоциации муниципалитетов и общин Кипра, Ассоциации риэлторов и Ассоциации оценщиков.

Мнения специалистов учтены в ходе разработки законопроектов, что отражает стремление правительства Кипра сделать весь процесс функционирования рынка недвижимости прозрачным и открытым, отметил Неоклис Силикиотис. В случае одобрения пакета из пяти законов, должны быть разрешены все основные противоречия, что придаст новый стимул к развитию рынка недвижимости. Иностранные покупатели недвижимости должны почувствовать облегчение по вопросам оформления всех необходимых документов на недвижимость, отметил господин Силикиотис.

По словам министра, правительство Республики Кипр рассчитывает, что парламентарии примут законы в начале 2010 года, что позволит существенно улучшить условия работы на рынке недвижимости. В ходе консультации представители практически всех партий и объединений в парламенте выразили готовность поддержать законопроект.

Принятие законов, изменяющих некоторые правила оформления недвижимости, «строительная амнистия» и ряд других положений должны упростить процедуры узаконивания объектов и послужат на благо экономики Кипра и самим владельцам недвижимого имущества.

В настоящее время Департамент строительства и планирования уже предпринимает необходимые шаги, направленные на урегулирование проблем с титулами на недвижимость. Принимаются заявки от лиц, нуждающихся в получении полного пакета документов, и предпринимаются другие шаги, призванные упростить все бюрократические процедуры.

Кипр – ваш ключ в Европу

Mon, 23 Nov 2009 08:54:42 GMT

Получите разрешение на постоянное проживание на Кипре, стране Евросоюза, при покупке дома, не менее EURO 300 000.

Воплотить вашу мечту о европейском стиле жизни стало возможно благодаря правительству Кипра. Недавно было вынесено постановление, что граждане стран, не входящих в состав Евросоюза, вложив как минимум EURO 300 000 в покупку недвижимости на острове, и заинтересованные в разрешении на постоянное место жительства, могут получить его со специальной миграционной визой.

А, это означает, что вы сможете воспользоваться всеми преимуществами наравне с другими гражданами Кипра, не обращаясь за дополнительным разрешением и продлением визы.

Кипр же давно зарекомендовал себя как идеальное место для жизни - солнечная погода круглый год, спокойный размеренный образ жизни, отсутствие стрессов и низкий уровень преступности. идеальное место для семейной жизни и воспитании детей: школы и университеты с высоким уровнем преподавания, надежная система здравоохранения.

Кипр также хорошо известен своей безупречной бизнес репутацией. Этот остров является международным деловым центром и воротами в Евросоюз. Простая процедура регистрации компании, низкие налоги, плюс налоговые договора со многими зарубежными странами.

За более подробной информацией, как сделать первый шаг на пути к Евросоюзу, обращайтесь в Украинское представительство компании «Pafilia».

Резиденция Bella Vista (Koumashia) – уникальная роскошная недвижимость

Thu, 19 Nov 2009 11:28:10 GMT

Pafilia Property Developers представляет вашему вниманию новый эксклюзивный проект недвижимости на Кипре.

Резиденция Bella Vista (Koumashia) – это творение ведущих архитекторов компании Пафилия, воплощенная в жизнь мечта об идеальном доме. Уникальная роскошная недвижимость, расположенная в престижном месте, откуда открываются не имеющие себе равных виды на море.

Уникальный природный ландшафт, окружающий резиденцию Bella Vista, состоит из местного кустарника и деревьев. А расположенный поблизости Национальный парк Акамас является единственным природным заповедником на Кипре.

Подробная информация об объекте

Ландшафт Bella Vista

Интрерьер Bella Vista

Пафилия на выставках Нерухомість 2009 и Недвижимость за рубежом 2009

Tue, 17 Nov 2009 08:20:08 GMT

Напомним, что данные мероприятия проходили в Киеве 15 - 17 и 23 - 24 октября 2009 года соответственно.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире, украинцы не теряют интерес к зарубежной недвижимости. И это неудивительно - ведь недвижимость, даже в самые трудные времена, сохраняет свою ценность.

Подавляющее большинство украинских покупателей кипрской недвижимости ориентируется на приобретение готовых объектов. Если на рынке совершаются сделки с недостроенной недвижимостью, то наша компания готова предоставлять банковские и иные гарантии, свидетельствующие о том, что проект будет успешно завершен.

Посетители выставки ознакомились с теми изменениями, которые произошли на рынке недвижимости Кипра, узнали о возможности получить постоянный вид на жительство приобретая недвижимость по цене свыше 300 тысяч EUR. Все желающие смогли получить ответы на самые разнообразные вопросы относительно юридических, финансовых и экономических особенностей рынка недвижимости Кипра.

Мы приглашаем Вас продолжить знакомство с Кипром посетив наш офис в Киеве.

Пафилия успешно сотрудничает с Киевским гольф-клубом Гольфстрим

Mon, 16 Nov 2009 16:25:37 GMT

Компания Пафилия приняла активное участие в проведении соревнований, закрывающих гольф-сезон 2009 года в Украине, в частности, финального этапа Кубка Украины по гольфу "Ukrainian Golf Open - 2009".

Победители данных состязаний, благодаря поддержке компании "Pafilia Property Developers", смогут играть в гольф и после закрытия сезона в Украине. Врученные представителями компании-девелопера сертификаты позволят победителям провести неделю активных игр на гольф-полях элитного комплекса Minthis Hills на Кипре.

Обладатели сертификатов будут проживать на виллах Amorosa, в одноименном комплексе, возведенным Pafilia Property Developers на живописном побережье Средиземного моря. Уникальная возможность тренироваться на одном из лучших в Европе гольф-полей Minthis Hills позволит нашим спортсменам достичь в будущем новых вершин и престижных трофеев.

Кипр требует от Турции практических шагов на пути в ЕС

Thu, 12 Nov 2009 10:24:59 GMT

Кипр требует от Турции практических шагов для продолжения ее продвижения в Евросоюз, заявил в среду в Афинах глава кипрского МИД Маркос Киприану.

"Требуются практические жесты, а не только намерения со стороны Турции. Мы хотим, чтобы Турция выполняла условия на деле, иначе будут последствия", - сказал Киприану после встречи с первым замминистра иностранных дел Греции Димитрисом Друцасом.

Кипр и Греция как полноправные члены ЕС имеют право вето в процессе продвижения Анкары в Евросоюз, очередная оценка которого будет сделана в декабре. Турция оккупирует северную часть Кипра, где существует непризнанная турецкая республика.

Ряд аспектов по переговорам о вступлении Турции в Евросоюз заморожен из-за того, что Анкара не соглашается распространить таможенный союз с ЕС на не признаваемую ей Республику Кипр.

Дома на Кипре, виллы в Пафосе, Ларнаке, Лимассоле

В свою очередь, греческий замминистра иностранных дел сказал, что Греция не планирует делать скидки при оценке кандидатуры Турции.

"В декабре ЕС будет оценивать на основании дел, строго и без скидок, насколько Турция выполнила свои обязательства перед Евросоюзом", - сказал Друцас.

Кипр ждет роста туризма после открытия нового аэропорта

Thu, 12 Nov 2009 10:21:25 GMT

Кипр ожидает, что турпоток на остров значительно возрастет, а сам остров станет пересадочным узлом между континентами, заявил в субботу президент Республики Кипр Димитрис Христофиас на открытии нового аэропорта в Ларнаке.

"Сегодня мы сделали решающий шаг к реализации политики правительства, цель которой - сделать Кипр важным транзитным центром между Европой и Ближним Востоком", - заявил Христофиас, слова которого передала президентская пресс-служба.

"Здание имеет общую площадь в 100 тысяч квадратных метров и может принимать до 7,5 миллионов пассажиров каждый год, а в перспективе его можно расширить до пропускной способности в девять миллионов туристов", - добавил Христофиас.

Новый аэропорт строился три года и обошелся консорциуму кипрских и французских компаний в 656 миллионов евро. В новом комплексе 67 регистрационных стоек, 16 пассажирских трапов, парковка на две с половиной тысячи машиномест. Также в аэропорту более 10 тысяч квадратных метров площадей занимают кафе, рестораны и места для отдыха.

Ожидается, что полеты в аэропорту начнутся с ближайшего понедельника, 9 ноября, и до 17 ноября в новое здание перебазируются все авиакомпании из старого терминала, работавшего с 1975 года. Новый аэропорт Ларнаки превосходит прежний по площади почти в пять раз, его пропускная способность вдвое выше.

Годом раньше правительство открыло модернизированный аэропорт в Пафосе на западе острова. (Недвижимость в Пафосе)

Главный аэропорт страны в столице Никосии заброшен и находится под контролем миротворческих сил ООН со времени военных действий 1974 года. Тогда переворот на острове и последовавшее военное вторжение Турции разделило общины греков-киприотов и турок-киприотов линией прекращения огня. В настоящее время лидеры общин ведут переговоры о возможном воссоединении Кипра на федеративной основе.

Два грека получат от властей Кипра 24 млн евро за покинутые дома

Thu, 12 Nov 2009 10:16:16 GMT

Комиссия по недвижимости на самопровозглашенном севере Кипра постановила выплатить компенсацию двум грекам-киприотам за покинутые 35 лет назад дома, сообщило во вторник из Никосии Афинское агентство новостей.
Кипр разделен межнациональным конфликтом между греками-киприотами и турками-киприотами. Когда турецкая армия вторглась на остров в 1974 году, греки-киприоты были изгнаны с севера Кипра, а турки-киприоты переселились с юга острова.

Сумма компенсаций двум греками-киприотам составит 54 миллиона турецких драхм (около 24 миллионов евро). На каких основаниях производится компенсация, не сообщается.

Десятки тысяч домов на Кипре, оставленных греками на севере острова, были заселены за прошедшие три с половиной десятилетия турками-киприотами или переселенцами из Турции.

«Пафилия» предоставляет 200 парковочных мест жителям и гостям Лимассола

Tue, 14 Jul 2009 07:54:58 GMT

Продолжая воплощать в жизнь программу корпоративной социальной ответственности, компания Пафилия, в сотрудничестве с муниципальными властями города Лимассола, разработали следующие шаги для улучшения качества жизни в городах Кипра.

Осознавая существование транспортной перегруженности и недостатка парковочных мест, особенно на прибрежной территории, компания Пафилия приняла решение бесплатно предоставить в пользование жителям и гостям Лимассола до конца 2010 года участок земли, расположенный в восточной части муниципального сада.

По убеждению руководства компании, такая большая территория для парковки, способная вместить более 200 автомобилей, поможет разрешить транспортную проблему. Теперь сотрудники близ расположенных компаний, туристы и посетители этого района, пляжа и различных мероприятий смогут воспользоваться новой удобной парковкой.

Все расходы по преобразованию участка в парковку, а это сумма порядка 30 тыс. евро, берет на себя компания Пафилия. Работы планируют завершить в течение 15-ти дней.

Муниципалитет Лимассола выражает свою благодарность компании Пафилия за проявленную инициативу, отмечая, что компания Пафилия и до этого неоднократно оказывала поддержку муниципальным властям города. И, конечно, жители Лимассола также оценят такой добрый жест.

На фотографии: Генеральный директор «Pafilia Property Developers» - г-н Элиас Элиадис (слева) и мэр Лимассола - г-н Анреас Христу (справа)

Образование на Кипре: беспроигрышный компромисс

Mon, 25 May 2009 10:13:56 GMT

Об удивительной экологии, безопасности, красоте Кипра и о его мягком климате знают многие украинцы, ведь остров давно открыл для нас свои гостеприимные врата. Съездив сюда раз-другой в отпуск, наладив бизнес, купив апартаменты или виллу, нужно задуматься о будущем своих детей, основой которого является качественное образование.

Успешный старт

Система образования на Кипре демократична и разнообразна – обучать здесь готовы детей всех возрастов и национальностей, киприотов и иностранцев, в государственных и частных заведениях, бесплатно и за деньги, по английской, кипрской или американской моделям.

Для самых маленьких предлагается широкий выбор дошкольных учреждений: государственных, общинных и частных. Такое образование не обязательно, но это – часть основного обучения, которое включает в себя дошкольное воспитание и начальную школу. Учебная программа представляет собой последовательные уроки, разработанные с учетом возможностей, нужд и интересов каждого ребенка.

А вот начальное образование обязательно для всех. В возрасте 5,5-6 лет дети поступают в начальную школу (dimotiko), где учатся 6 лет. В 1-3 классах их обучают чтению, письму, счету; затем в учебную программу постепенно добавляют иностранные языки, музыку, физкультуру и различные гуманитарные предметы.

Следующим этапом – также обязательным – являются 3 года учебы в гимназии (gymnasio). Здесь дети углубленно изучают общеобразовательные дисциплины и иностранные языки.

Заключительная ступень среднего образования – 3-летнее обучение в лицее (lykio). Этот этап нужен лишь тем школьникам, которые планируют сразу по окончании школы и без обучения в колледже получить высшее образование. Учебной программой предусмотрено изучение трех категорий предметов: основных (обязательных для всех), специальных и факультативных. На выбор предлагаются классические науки, гуманитарные либо физико-математические дисциплины, экономика и языки.

Старшеклассники, которые еще не определились в жизни, могут за достаточно короткий срок получить специальное образование, с которым они найдут интересную работу, а потом уже выберут университет. В школах профессионального обучения (techniki scholi) на базе неполного среднего образования готовят квалифицированный персонал для сферы производства и туристических услуг.

Альтернативой государственным средним учебным заведениям служат частные школы, однако обучение здесь платное – от EUR 4 тыс. в год. Их посещают преимущественно иностранцы, поскольку преподавание ведется на английском, французском, итальянском, русском, армянском и арабском языках. Например, в International School of Pafos система образования построена на основе классической британской модели, а Private American School работает по американской системе. В Лимассоле и Пафосе действуют международные школы American Academy Cyprus, предлагающие обучение по английской учебной программе. American Academy Cyprus является экзаменационным центром, утвержденным и одобренным «Эдексель» (специальной школой при Кембриджском университете). Здесь детей готовят к сдаче экзаменов GCSE/IGCSE AS и А уровня (Общий сертификат о среднем образовании/экзамен по биологии, химии и физике повышенного уровня), а также TOEFL или IELTS (тестирование на знание английского языка). Став выпускником такого учебного заведения, ребенок получит свидетельство об окончании средней школы (apolytirio), утвержденное и одобренное Министерством образования Республики Кипр и признаваемое вузами во всем мире. А это, в свою очередь, позволит поступить в лучшие университеты США, Австралии, Канады, а также Великобритании, Кипра, Греции и других стран Европы.

По высшему разряду

Всех родителей старшеклассников с приближением «часа икс» волнует один важный вопрос: куда отправить учиться ребенка так, чтобы он получил хорошее образование международного уровня и нашел практическое применение полученным знаниям. Школьников в это время интересует другое: как провести студенческие годы так, чтобы они действительно оказались лучшими. Совместить желания обеих сторон без малейшего ущерба для любой из них можно на Кипре, систему высшего образования которого нередко называют образцово-показательной, а условия жизни – близкими к совершенству.

Киприоты всегда отличались стремлением к качественному образованию. Несмотря на то, что на острове долгое время не было собственного университета (решение об организации первого вуза было принято лишь в 1989 г.), процент специалистов с университетской подготовкой в этой стране один из самых высоких. Киприоты обучались (и обучаются по сей день) в Греции, Великобритании, США, России, Украине, Турции и других странах.

На Кипре внедрена европейская многоступенчатая образовательная модель, в соответствии с которой программы подразделяются на бакалаврат, магистратуру и докторантуру. Первая ступень длится 4 года и завершается получением степени бакалавра (ptychio). Вторая ступень рассчитана на 2 года учебы по той же специальности, что и бакалаврат. Выпускникам программы присуждается степень магистра. Для продолжения образования обладатель магистерского диплома может поступить в докторантуру, чтобы через 3 года обучения и защиты диссертации получить звание доктора наук (PhD).

Сейчас на Кипре функционируют 3 государственных университета: University of Cyprus (1992 г.), Open University of Cyprus (2006 г.) и Cyprus University of Technology (2007 г.). Самым престижным считается University of Cyprus, в состав которого входят факультеты гуманитарных и общественных, точных и прикладных наук, экономики и менеджмента, инженерии, а также филологии. Языки обучения – греческий, турецкий и лишь на некоторых специальностях – английский. Университет располагает самой большой библиотекой на острове (она насчитывает более 150 тыс. книг и около 1600 периодических изданий).

Кроме того, на Кипре существует 3 частных университета – Frederick University, European University и University of Nicosia. На острове также довольно много частных институтов и колледжей, которые предлагают программы обучения в определенных областях: секретарское дело, управление бизнесом, гражданское строительство, банковское дело, гостиничный бизнес и пр. Киприоты причисляют колледжи к высшей школе, потому что в них за 1-4 года можно получить не только специальность и диплом, но и степень бакалавра. На данный момент в Министерстве образования и культуры Республики Кипр аккредитовано 25 частных вузов, которые не имеют статуса университета, но предлагают программы получения высшего и последипломного образования по трем категориям: 1) программы академического и профессионального обучения с получением сертификата (1 год), диплома (2 года) и диплома о высшем образовании (3 года); 2) первая ступень высшего образования с получением степени бакалавра; 3) вторая ступень высшего образования с получением степени магистра.

Такие частные вузы пользуются популярностью у иностранных граждан, поскольку отличаются высоким уровнем преподавания, сравнительно небольшой стоимостью обучения и возможностью получить диплом международного образца либо перевестись на 2-й или 3-й курсы университетов других стран. К примеру, в Cyprus College можно получить степень бакалавра в области бизнеса, компьютерных технологий и инженерного дела, гуманитарных и общественных наук. В некоторых колледжах острова предлагаются программы двойного диплома, аккредитованные соответствующими университетами США и Великобритании. Так, в Intercollege, где немало наших соотечественников изучают гостиничный менеджмент, можно получить диплом университета Индианаполиса и ознакомиться с методическими разработками Лондонского университета. Год учебы в Intercollege по бакалаврской программе для иностранных студентов стоит EUR 8100, а полный курс по магистерской программе – от EUR 10 тыс. (в зависимости от специальности).

В последние годы особо популярна специализация в области гостиничного и ресторанного бизнеса и туризма. При этом на Кипре, в одном из самых посещаемых туристических регионов Европы, можно успешно совместить теорию с практикой. Гостиничный менеджмент преподают в Americanos College, Cyprus College, Frederick Institute of Technology и специализированном College of Tourism and Hotel Management. Один учебный год в подобном заведении стоит EUR 3,5 тыс. – 8 тыс. (бакалаврат) и EUR 5 тыс. – 9 тыс. (магистратура).

Высокое качество образования в кипрских колледжах признается не только на национальном, но и на международном уровне. Вузы подписывают соглашения о сотрудничестве с иностранными университетами, что дает возможность их студентам продолжать обучение за рубежом и участвовать в программах по обмену. Например, Americanos College имеет хорошие связи с рядом учебных заведений Британии, США, Ирландии, Испании, Швейцарии, Финляндии, Нидерландов, Австралии, Новой Зеландии, Канады.

Условия поступления в колледжи излишне не усложнены, но требуют определенных знаний и некоторых формальностей. Например, чтобы стать студентом Cyprus College, необходимо хорошо сдать тест на знание английского языка (Cyprus College English Placement Test) либо подтвердить свои знания сертификатом TOEFL или IELTS. Кроме того, нужно предоставить документ о полном среднем или высшем образовании (для обучения по программе подготовки бакалавров или магистров соответственно). Уровень владения английским не является основным критерием при поступлении, но все же немаловажен, поскольку преподавание ведется именно на этом языке. Для тех, кто нуждается в углублении знаний, колледжи предлагают обучение на курсах.

Программы МВА (Master of Business Administration – «Магистр по управлению бизнесом») – направление, в котором движутся многие учебные заведения Кипра. Для выпускников экономических вузов или специальностей, связанных с экономикой, продолжительность обучения составляет 1 год, тем же, кто имеет диплом по другой специальности, придется в течение 6 месяцев проучиться на подготовительных курсах, а потом год – по самой программе. Cyprus International Institute of Management для организации подобной программы пригласил преподавателей из Гарварда, Оксфорда, Кембриджа, Лондонской школы бизнеса и Манчестерской бизнес-школы. Здесь обучение по программе МВА предусматривает сочетание теоретических занятий с осуществлением «живых» проектов, благодаря чему студенты учатся внедрять новейшие методы управления в деятельность реальных компаний.

Подготовка квалифицированных управленцев на Кипре ведется не только в рамках программы МВА. Например, специалистов этого профиля готовит Mediterranean Institute of Management, основанный в 1976 г. Примерно треть всех аспирантов и участников международных программ этого института – иностранцы.

Несмотря на то, что вузы Кипра не могут похвастаться многовековой историей, они успели хорошо зарекомендовать себя как среди студентов, так и среди работодателей. Вся система образования острова работает на то, чтобы в итоге из колледжей и университетов выходили высококвалифицированные, профессиональные кадры, которые смогут найти работу в любом уголке мира и стать успешными людьми. И в будущем, возможно, вернуться на Кипр, купить там жилье, обрести семью и отдать в кипрскую школу уже собственных детей – следующее поколение.

Новый Кипр: ориентация на восток

Mon, 25 May 2009 10:12:44 GMT

Заполучив в ряды своих постоянных туристов и частных инвесторов жителей Западной Европы, Кипр начал неспешную, но уверенную экспансию на восток. Об усиленном интересе к гражданам славянских государств свидетельствует тот факт, что руководство ведущих кипрских застройщиков на протяжении последних месяцев совершает масштабные рабочие рейды по странам Восточной Европы, прежде всего, по Украине и России. Основная цель поездок – максимально подробно изучить запросы и предпочтения местного покупателя, чтобы в строящихся и проектируемых объектах воплотить все требования.

О том, как кипрские девелоперы видят развитие своей стратегии в нашей стране и что готовы предложить новым клиентам, «Дом Индекс» беседовал с представителями компании Pafilia – директором по продажам и маркетингу Симосом Симиллидесом (С. С.) и руководителем Восточноевропейского департамента по продажам Эвисом Хаджипетроу (Э. Х.)

Недавно правительство Кипра выделило EUR 200 млн из государственного бюджета на развитие и поддержку строительной индустрии. На какие конкретно цели пойдут эти деньги?

С. С.: Указанные средства направят на развитие инфраструктуры Кипра – строительство дорог, клиник, марин. Компании, которые будут возводить эти объекты, выплатят зарплаты рабочим, а те потратят деньги в магазинах, ресторанах, развлекательных центрах, что обеспечит циркуляцию финансовых потоков внутри государства и поспособствует повышению занятости населения.

Какие еще антикризисные меры предприняло правительство Кипра? Как они отразились на условиях приобретения недвижимости иностранцами?

С. С.: Власти острова не концентрируются лишь на строительстве недвижимости – отрасль достаточно здорова и не испытывает особых затруднений. Принимаемые меры направлены на повышение общего благосостояния страны. Так, в ближайшем будущем планируется подписать соглашения с государствами Восточной Европы по упрощению визового режима, что привлечет на Кипр больше туристов из этого региона.

Еще недавно иностранцы, особенно из Восточной Европы, отдавали предпочтение апартаментам в комплексах высокого класса с обширной инфраструктурой, строительство которых обходится недешево. Есть ли сегодня смысл экономить, отказываясь от таких проектов или сужая инфраструктуру? Как решила поступить Ваша компания?

С. С.: У нашей компании 32-летний опыт работы в отрасли девелопмента, и мы уже научились понимать и прогнозировать тенденции рынка. Клиенты из Восточной Европы предпочитают высококачественное жилье в комплексах с развитой инфраструктурой – мы можем удовлетворить такие запросы. За долгий период работы компания накопила большой банк земли, который позволяет возводить объекты, включающие все – от ресторанов до SPA, причем набор услуг всегда соответствует желаниям и возможностям покупателя. Примером может послужить комплекс Elysia Park с самым большим на острове крытым бассейном с морской водой, SPA-салоном, фитнес-центром, бизнес-центром, рестораном, кафе, парикмахерской и многими другими объектами инфраструктуры. Стоимость жилья в Elysia Park вполне конкурентоспособна по сравнению с недвижимостью остальных девелоперов Кипра и даже других стран.

Сказывается ли на темпах и объемах продаж кипрской недвижимости отток жителей Западной Европы, в т. ч. британцев, на которых традиционно были ориентированы как девелоперы, так и представители туристического бизнеса?

С. С.: Остров привлекает туристов мягким средиземноморским климатом, красотой пейзажей и гостеприимством киприотов. Жители северных стран, изначально проводившие здесь уик-энды, постепенно пришли к пониманию, что выгодней приобрести на Кипре собственное жилье – второй дом. При этом, по наблюдениям компании, на протяжении последних 5-ти лет капитализация недвижимости наших клиентов составляла 31% ежегодно. Новую категорию покупателей образуют иностранцы, которые работают, к примеру, в Северной Африке или на Ближнем Востоке, но дом для семейного отдыха хотят иметь поближе к Европе.

Э. Х.: Отток клиентов из Западной Европы вызван снижением курса валют из-за негативного влияния кризиса на экономики этих государств. В то же время мы выходим на новые рынки, например, в Восточную Европу. Учитывая, что в последние годы экономика Кипра демонстрирует стабильность, рынок недвижимости острова сегодня в весьма выигрышном положении.

Какая недвижимость сейчас наиболее конкурентоспособна и есть ли в портфеле компании Pafilia такие объекты?

С. С.: С начала года наблюдается повышенный спрос именно на завершенные объекты на Кипре. Покупатели опасаются возможности остановки строительства и потери собственных инвестиций, потому предпочитают приобретать жилье 100%-ной готовности. Мы предлагаем нашим клиентам несколько высококлассных брендовых объектов – Tsada Heights, Elysia Park, Minthis Hills, The Emerald, Yermasoya Villas, Panorama Villas.

Э. Х.: Рынок недвижимости Кипра хорош еще и тем, что тут есть объекты на все случаи жизни – от виллы выходного дня до апартаментов для постоянного проживания. Наша компания не только помогает клиентам выбрать наиболее подходящую недвижимость, но и предоставляет дальнейший сервис.

Не секрет, что украинцы, как и россияне, отдают предпочтение жилью с высококлассным уровнем отделки. Готовы ли Вы предложить им такой уровень декора?

С. С.: У нас есть объекты с отделкой среднего уровня, уровня luxury и даже ultra-luxury. Так что наш клиент всегда находится в выигрыше, ведь он может выбрать любой вариант. Причем конкретное воплощение дизайнерских идей зависит от самого клиента: к базовой спецификации мы по его желанию можем добавить все – от итальянского мрамора до ультрасовременных металлических элементов декора.

Что Вы посоветуете украинцам приобретать сегодня на Кипре и почему?

С. С.: Для девелопера очень важно предлагать покупателям то, что они хотят, и не навязывать своего мнения. Наши клиенты взвешенно подходят к выбору объекта. Кто-то приобретает дом для отдыха, а кто-то, вложив в недвижимость собранные за долгие годы средства, переезжает жить на наш чудесный остров. И для первых, и для вторых главное – выбрать надежного застройщика, который не только реализует качественную недвижимость, но и обеспечивает ее сервисное обслуживание (в т. ч. сдачу в аренду).

Э. Х.: Секрет успеха компании – в гибкости, которая позволяет удовлетворить запросы клиентов. Этим принципом мы руководствуемся при работе с покупателями недвижимости в Elysia Park, Minthis Hills и других объектах.

Сейчас на Кипре, в отличие от Украины, все еще можно взять кредит на покупку недвижимости. Изменились ли условия его получения за последние полгода?

С. С.: Ипотека на Кипре продолжает действовать, правда, условия ее предоставления немного ужесточились. Первоначальный взнос составляет 20-30% от стоимости объекта залога, а размер ставки – от 5% годовых, в зависимости от банка и особенностей кредита.

Э. Х.: Ипотечная система Кипра по-прежнему сильна. Такие низке ставки возможны благодаря грамотной работе Центрального банка страны. 20% первоначального взноса – это минимум, который требовали и требуют от клиента, в отличие от других стран, где кредиты часто выдавались в размере 100% залога. Консерватизм и жесткость кипрской банковской системы оказались лучшим средством защиты рынка от неурядиц.

Как сегодня обстоят дела с проектным финансированием на Кипре? Как ситуация отражается на объемах строительства?

С. С.: На Кипре система построена так: застройщик вкладывает свои средства в возводящийся объект, а клиент – в завершенный. Банк может предоставить девелоперу кредит под залог земли, на которой ведется строительство. Сразу после окончания работ объект изымается из ипотеки. В любом случае, права частного покупателя всегда защищены.

Назовите три «железных» аргумента в пользу приобретения кипрской недвижимости сегодня.

С. С.: Во-первых, это большой выбор объектов при постоянно растущей их стоимости. Сейчас покупка обойдется дешевле, чем через год-два. Во-вторых, недвижимость на Кипре является надежным средством инвестирования. В отличие от акций, ее цена не меняется ежедневно, кроме того, можно наслаждаться процессом владения, чего никак не скажешь о ценных бумагах. В-третьих, иностранцы могут воспользоваться местной ипотекой, и финансовые условия приобретения недвижимости очень доступные.

Э. Х.: По моему мнению, первый аргумент – инвестирование правительством средств в инфраструктуру Кипра. Хорошие аэропорты, дороги, марины привлекают туристов и покупателей недвижимости наравне с природными богатствами острова. Второй аргумент – особое внимание, уделяемое пристаням (в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе), где смогут пришвартовываться тысячи яхт. Любители парусного спорта имеют возможность, отчалив с Кипра, выйти в океан. Третий аргумент – гольф-инфраструктура острова, активно развивающаяся на всей его территории благодаря поддержке правительства.

Дайте три актуальных и практичных совета относительно покупки кипрской недвижимости.

С. С.: Первое – обязательно нужно проверить наличие необходимых разрешений на проектирование и строительство объекта, а также убедиться, что проект развивает компания с хорошей репутацией, выполняющая все нормативные требования. Второе – стоит выбрать девелопера, предоставляющего своим клиентам полный комплекс сервисных услуг, в т. ч. по сдаче в аренду и, при необходимости, продаже недвижимости. Третье – нужно ознакомиться с условиями ипотеки в разных банках, чтобы найти самые оптимальные.

Беседовала Наталья Кушнир

Антикризисный остров

Mon, 25 May 2009 10:09:59 GMT

Сегодня индексы стоимости жилья снижаются практически во всех странах, и заявлять о том, что мировой финансовый кризис обошел Кипр стороной – не совсем корректно. В то же время местные девелоперы, опираясь на показатели реального спроса, утверждают: в 2009 г. рост будет, и составит он 7-12%, хотя это несколько ниже прошлогодних 16,65%. Когда мир переживает один из самых сложных периодов столетия, Кипр демонстрирует высокую стабильность и отсутствие негативных тенденций развития.

Тихая гавань среди кризисных бурь

Кипр изначально был огражден от последствий кредитного кризиса по нескольким причинам. Во-первых, благодаря британскому праву, либеральной экономике и стабильной банковской системе тут созданы прекрасные условия финансовой свободы. По данному показателю Кипр занимает 12-е место в мире. Во-вторых, за тот период времени, пока остров пребывал в статусе полноценного офшора, банковская система Кипра аккумулировала колоссальный объем средств частных лиц и компаний со всех уголков Земли. И наконец, самое главное – приобретение недвижимости на Кипре в качестве «второго дома» уже прочно вошло в менталитет англичан, немцев, греков и граждан других стран объединенной Европы. После вхождения в ЕС в 2004 г. и зону Евро в 2008 г. это государство стало еще более доступным для инвестиций и привлекательным для проживания, а рост объема депозитов на счетах кипрских банков только за «кризисную» осень 2008 г. на EUR 12 млрд лишь подтверждает уровень доверия зажиточных европейцев к экономике солнечного острова.

Новые славяне

Говоря о прогнозируемом росте стоимости недвижимости, эксперты имеют в виду, прежде всего, те проекты и комплексы, которые находятся «над рынком», созданные с новым пониманием философии проживания и сервисной инфраструктуры. Не секрет, что британцы, будучи основными покупателями жилья на Кипре среди иностранцев, весьма неприхотливы в быту и не слишком требовательны к качеству апартаментов и их наполнению. Но выходцы из постсоветских славянских государств (россияне, украинцы), по наблюдениям специалистов компании PAFILIA Property Developers, за годы своей экспансии на Кипр привнесли совершенно новый уровень требований и предпочтений к жилью. «Сопровождая каждого клиента в процессе выбора им объекта, мы четко видим, что украинцы привыкли к более высокому уровню отделки квартир и вилл, нежели тот, который можно наблюдать в уже устаревших комплексах, сориентированных на британцев и киприотов, – делится своими наблюдениями Александра Кротова, глава украинского представительства PAFILIA Property Developers. – Украинцы четко знают, чего хотят в интерьере, прекрасно разбираются в дизайнерских брендах и спецификациях. Поэтому все наши новые проекты развиваются с учетом совершенно иных подходов не только к качеству материалов и отделки, но, прежде всего, к концепции и наполнению комплексов».

Эволюция ценностей

Новые проекты действительно представляют собой не просто квадратные метры, а образ жизни и атмосферу комфортного отдыха круглый год. Для современного комплекса наличие широкой инфраструктуры и сервиса стало уже обязательным требованием, не выполнив которое, объект рискует оказаться «неликвидом». Это прекрасно понимают ведущие девелоперы и предусматривают бассейны с подогревом, фитнес-залы, рестораны, закусочные, разнообразные сервисные службы – все на уровне высококлассного отеля. А особо статусные объекты возводятся в исключительных местах. «Один из лучших проектов компании PAFILIA – комплекс вилл Minthis Hills – опережает свое время, – рассказывает Александра Кротова. – Это огромное пространство в 450 га с панорамными видами на море и горы, на его территории расположено полноценное гольф-поле высшего класса, а над архитектурой комплекса работают ведущие зодчие мира. Здесь же расположен православный монастырь Ставрос-тис-Минтис, имеющий более чем 1000-летнюю историю, – т. е., это место энергетически очень позитивное. Так что можно с уверенностью говорить: хорошим объектам падение цены не грозит. Кипр слишком мал и он слишком европейский, что делает его очень устойчивым к колебаниям на глобальном рынке».

Заманчивые перспективы

Пожалуй, наиболее важным сегодня моментом является даже не уровень цен на объекты недвижимости, а доступ к финансовым инструментам и возможность приобрести жилье в кредит. Еще в докризисные времена Кипр славился своими весьма гибкими и лояльными моделями инвестиций в недвижимое имущество, о чем «Дом Индекс» уже неоднократно писал. Сегодня местные банки продолжают в полном объеме кредитовать покупателей, позволяя оптимизировать финансовые ресурсы и давая возможность получить довольно высокую отдачу от вложения собственного капитала. Так, если самостоятельно оплатить 30% стоимости объекта, а банковский кредит привлечь на оставшиеся 70%, то, даже при среднегодовом росте цен на недвижимость в 10%, за пять лет доходность собственных инвестиций составит более 200%. Это прекрасная перспектива, особенно учитывая стоимость заемных средств (от 3,85% годовых в швейцарских франках до 7-7,5% годовых в евро) и возможность круглогодичной сдачи апартаментов в аренду.

И напоследок немного показательной статистики. Органы регистрации имущественных прав на землю за 2008 г. зарегистрировали около 16 тыс. договоров купли-продажи участков, за этот же период было представлено на рассмотрение 18 646 заявок на строительство, оценочный объем инвестиций в которое – EUR 2 724 076 000. Ежегодный прирост количества объектов недвижимости составляет от 17 тыс. до 20 тыс. Только 21% вилл и апартаментов на Кипре заселены частично, 79% заселены полностью. По данным миграционных служб острова, 51,4% приезжих селятся в частных резиденциях.

Ближайшие год-два, по прогнозам экспертов, мир будет лихорадить от проявлений и последствий финансовых штормов. Недвижимость на Кипре, так или иначе, остается надежным инструментом сохранения капитала: можно не только продать актив на пике, но и выгодно вложить средства в период всеобщего спада. Но самое главное – дом на этом солнечном острове дает возможность ценить человеческие радости: когда открываешь утром ставни, слышишь звук цикад и ощущаешь запах созревших апельсинов, возникает желание подарить себе и своей семье пространство, которое намного лучше, чем серые будни, окружающие нас на родине.

Автор: Александр Корж

Олександра Кротова: Cьогодні Кіпр переважно розглядається як можливість збереження капіталу

Tue, 12 May 2009 11:25:28 GMT

Олександра Кротова, голова представництва компанії Pafilia в Україні,в інтерв'ю для innovations.com.ua розповідає про доцільність інвестування в кіпрську нерухомість, а також пояснює, чому так багато українських сімей виїжджають на Кіпр.

Innovations: Ваша компанія пропонує інвестиції в нерухомість на Кіпрі. Чи зараз слушний час для такого роду інвестицій?

Олександра Кротова: Фінансова криза звісно застала всіх зненацька. Хоча не можна сказати, що зовсім зненацька, адже наша компанія до неї готувалась. Загалом у нас досить маленький відсоток незавершених проектів - більшість перебуває на стадії фінального будівництва. Що стосується часу для інвестицій, то на сьогоднішній момент говорити про те, що ці інвестиції будуть такими ж ефективними як в попередні п’ять років, звичайно не доводиться. При цьому варто зазначити, що ринок Кіпру зростав не так динамічно, як ринки інших країн – наших головних конкурентів. Тим не менше, у щорічний приріст складав від 12 до 20% впродовж останніх 5 років. Звісно, фінансові можливості більшості потенційних клієнтів і інвесторів стали набагато скромнішими. Тому сьогодні Кіпр переважно розглядається як можливість збереження капіталу.

"На сьогодні кіпрська банківська система дійсно є єдиною серед європейських країн, яка не постраждала від кризи."

На жаль, багато людей, серед яких були і наші клієнти, отримали не зовсім позитивний досвід в роботі з банками щодо можливості повернення своїх депозитів. Тому на сьогодні кіпрська банківська система дійсно є єдиною серед європейських країн, яка не постраждала від кризи через те, що вона є дуже закритою і консервативною. Вони ніколи не інвестують гроші у токсичні речі, які можуть негативно впливати на показники прибутковості банків у випадку ризикованих ситуацій. Тому на цей момент Кіпр – це дуже стабільний регіон. Навіть за оцінками найбільш песимістичних експертів Європи, рівень зростання Кіпрської економіки в 2009 році становитиме не менше 1,1%. Звісно, це не велика цифра, але вона говорить про те, що острів дійсно є стабільним. Кіпрські банки продовжують функціонувати в абсолютно нормальному режимі і продовжують видавати кредити всім резидентам і нерезидентам острова, які можуть підтвердити свою фінансову спроможність. Звісно, банки зробили свої вимоги більш жорсткими. Якщо раніше допустимий строк кредитування складав близько 40 років, то сьогодні це обмежується строком у 30 років. Якщо раніше допустимий відсоток позикових коштів від місячного доходу повинен був складати не більше 50%, то на сьогодні він знизився до 40%. Але такі зміни лише можуть викликати посмішку на обличчі кожного, адже умови кредитування все одно залишаються дуже вигідними.

Innovations: Чи не втратив Кіпр своєї інвестиційної привабливості через кризу?

Олександра Кротова: Кіпр залишається привабливим інвестиційний місцем саме за рахунок того, що він довгий час був офшором і зміг сформувати досить високий рівень своєї фінансової спроможності. Фінансові інститути острова дуже консервативні і не афішують своєї фінансової могутності, але на сьогодні вони є дуже стабільними. Наприклад, немає жодного кіпрського банку, який би постраждав під час цієї фінансової кризи. Щодо інвестиційної привабливості Кіпру, то говорити про великий приріст інвестицій звісно не можна, проте це високий рівень гарантії – гарантії повернення вашого капіталу. А якщо при вкладенні коштів в нерухомість ви маєте можливість, як мінімум, користуватись своєю нерухомістю, маєте в руках конкретну річ на території Євросоюзу, це і є вашим гарантом. Кіпрські банки – це дуже надійні фінансові інститути, де всі внески застраховані. Варто також зазначити, що під час обговорення міністрами економіки Євросоюзу мінімуму повернення виплат за несприятливого збігу обставин і банкрутства банку для кожного вкладника, було ухвалено рішення, що ця сума для будь-якого європейського банку на території Євросоюзу становитиме 50 тисяч євро. Кіпр провів саміт для банкірів на своїй території, які ухвалили рішення про те, що для своїх вкладників цей ліміт буде підвищено вдвічі, тобто цей мінімум становитиме 100 тисяч євро. Також такий факт: згідно з даними Центрального банку Кіпру, кількість депозитів на рахунках порівняно з таким же проміжком часу за минулий рік, зросла на 12%. Це говорить про те, що люди, які займаються фінансами, розглядають острів не як платформу для інвестиційних ігор, а як місце для розміщення свого капіталу, який гарантовано буде збережений.

Innovations: Яким є портрет Вашого покупця?

Олександра Кротова: Варто почати з того, що за останні півроку портрет нашого покупця суттєво змінився. Якщо в останні два роки 70% наших покупців дійсно були інвесторами, тобто людьми, зацікавленими в спекулятивних угодах з метою отримання прибутку з оренди чи перепродажу нерухомості в довший інвестиційний горизонт, то сьогодні наш покупець - це людина, яка по-перше, хоче зберегти свій капітал і не розраховує на якесь неймовірне зростання капіталізації, а по-друге, шукає безпечне місце для своєї родини.

Innovations: Наскільки змінилась кількість Ваших клієнтів?

Олександра Кротова: Варто говорити про якісні зміни. Якщо раніше це були інвестори, то на сьогоднішній день близько 70% - це люди, які буквально виїжджають родинами. Тобто, ті, які вивозять своїх дружин, дітей і зацікавлені у вкладенні коштів. Відомо, що нерухомість – хороший гарант збереження капіталу.

Innovations: Чи можна купити нерухомість на Кіпрі в кредит? І що потрібно для цього зробити?

Олександра Кротова: Так, звісно. Для цього потрібно приїхати на острів, обрати ту нерухомість, яка вам сподобалась, знайомитись з банком, який кредитує дану нерухомість і обрати той банк, який ви вважаєте потрібним. В принципі, в більшості банків умови дуже подібні. У вас буде конкретний кредитний менеджер, який буде вами займатись.

"Сьогодні наш покупець - це людина, яка хоче зберегти свій капітал і шукає безпечне місце для своєї родини."

Підготувавши початковий пакет документів, які підтверджують ваше фінансове здоров’я (як мінімум, наявність банківських рахунків на території країни, громадянином якої ви є) і рух по цим банківським рахункам, щоб можна було визначити, що ви маєте певний дохід. Оскільки гарантом цієї угоди завжди виступає девелопер, в даному випадку компанія Pafilia, в разі невиконання клієнтом своїх боргових зобов’язань, це все лягає на плечі компанії.

Innovations: Які додаткові переваги дає володіння нерухомістю на Кіпрі?

Олександра Кротова: Володіння нерухомістю дає вам постійний доступ до своєї нерухомості, тобто ви постійно можете туди приїжджати. Щодо проживання і освіти на Кіпрі, то це окрема процедура, яку проходять клієнти за власним бажанням. Вони можуть отримати спочатку тимчасовий дозвіл на проживання, а потім постійний. Навчання дітей в кіпрських школах також не є проблемою. Тим більше, рівень освіти на Кіпрі дуже високий і більша частина наших клієнтів має дітей шкільного віку, які виїжджають на Кіпр саме для того, щоб діти, по-перше, отримали європейський паспорт, а по-друге, - достойну європейську освіту. Цей високий рівень освіти дозволяє дітям після закінчення кіпрської школи, вступити до будь-якого європейського коледжу.

Innovations: Чи відбудуться якісь зміни, коли Кіпр увійде до Шенгенської зони?

Олександра Кротова: Загалом кіпріоти не дуже поспішають вступати до Шенгенської зони. Але рано чи пізно це станеться і звісно позначиться на можливості безперешкодного в’їзду на територію країни. Так само, як це сьогодні відбувається з Грецією й Іспанією, власники нерухомості в цих країнах не завжди легко можуть туди потрапити. Право володіння власністю не дає жодних додаткових переваг, але кіпріоти запевняють, що навіть після вступу Кіпру до Шенгену, людям, які мають там нерухомість, надаватимуться певні привілеї та послаблення.

Innovations: Громадяни якої країни більш зав сіх інвестують у кіпрську нерухомість?

Олександра Кротова: До останнього часу це були англійці, адже Кіпр є колишньою британською колонією, яка не так давно стала самостійною державою. Таким чином, Кіпр першочергово був орієнтований на англійські смаки й преференції. І звісно, спочатку близько 80% покупців нерухомості були саме британцями. За останні 2 роки демографія острова кардинально змінилась, і тепер багато покупців – це саме вихідці зі Східної Європи. Також є болгари й поляки, але домінуючу частину займають звісно росіяни, норвежці й українці.

Innovations: Ви увійшли на ринок України три роки тому. Чи важко було розпочинати тут свою діяльність?

Олександра Кротова: Можу сказати, що складнощів, щоб закріпитись на ринку майже не було. Єдине - продавати іноземну нерухомість на території Східної Європи не зовсім просто, оскільки люди мають дуже специфічну думку про інвестування коштів у нерухомість на території іншої країни. Це пояснюється дуже великою кількістю негативних прикладів типу Еліта-Центру. І таких прикладів недобудованих будинків і неповернених коштів місцевими будівельними компаніями дуже багато. Тому нам було досить складно пояснити своїм потенційним клієнтам, що інвестування в кіпрську нерухомість – це безпечно.

Innovations: Розкажіть, будь ласка, про Ваші конкурентні переваги.

Олександра Кротова: Наші конкурентні переваги – це те, що ми дійсно є лідером по наданню всього спектру послуг і сервісів для клієнтів. Є така локально кіпрська притча: якщо приходить примхливий клієнт і починає висувати безліч вимог, будь-який девелопер не витримує і каже: йдіть до Pafilia – там з вами будуть возитись. І це правда, адже Pafilia дійсно намагається «возитись» зі своїми клієнтами і турбується про те, щоб бажання клієнта дійсно було виконане.

Крім того, у нас дуже високий рівень післяпродажного обслуговування. Навіть наші старі комплекси, яким близько 5 – 7 років, виглядають як нові. Компанія ретельно слідкує за післяпродажним сервісом, що є однією з конкурентних переваг. Також це одна з причин того, чому ми не є дешевим девелопером, адже післяпродажне обслуговування – не дешева річ. Крім того, для того, щоб комплекс достойно виглядав і нерухомість не втрачала рівня своєї ліквідності на ринку, він повинен бути побудований з дуже якісних матеріалів. Це ще одна конкурентна перевага компанії Pafilia.

Innovations: Що для Вас є найголовнішим в роботі?

Олександра Кротова: Найголовніше для нас - допомогти людині знайти й обрати те, що вона хотіла. Приємно, коли клієнт потім приходить до нас із щасливими очима й розказує, як він нещодавно повернувся з Кіпру й гарно відпочив.

Инвестиции в недвижимость на Кипре гарантируют капитализацию 15-25% в год

Thu, 23 Apr 2009 11:54:25 GMT

Рынок коммерческой недвижимости Кипра предлагает сегодня наиболее привлекательные варианты для инвестиций. О преимуществах вложения средств в недвижимость Кипра корреспонденту УНИАН рассказала глава Украинского Представительства "Pafilia Property Developers " Александра КРОТОВА.

- Назовите основные преимущества финансовой системы Кипра, которые привлекают инвесторов со всего мира?

- Таких преимуществ несколько и все они являются следствием созданной на острове здоровой финансовой и налоговой базы, которая была сформирована в течение периода, когда Кипр был белым оффшором. На сегодняшний момент кипрская экономика одна из самых конкурентоспособных. В 2008 году Кипр занял 15 место в Европейском союзе по конкурентоспособности своей экономики, показал хорошие результаты в секторах здравоохранения, образования и инфраструктуры. Показатели Кипра по результатам оценки ежегодного Глобального индекса конкурентоспособности, в который в 2008 году вошли 134 страны - лучше, чем у многих его партнёров в ЕС: Словении, Мальты, Португалии, Испании, Италии, Греции.

Глобальный индекс конкурентоспособности ежегодно издаётся Мировым экономическим форумом (Давосский форум), оценки проводятся на основе общедоступных данных и всестороннего исследования, проводимого форумом совместно с партнёрскими организациями. В этом году обзор охватил более чем 12 000 бизнес-лидеров в 134 экономических системах по всему миру.

Согласно данным ЦБ, в августе 2008 года на депозитных счетах в кипрских банках находилось 56,3 млрд. € против 49,7 млрд. € в августе прошлого года. Цифры также говорят об особенности кипрской банковской системы: благодаря вкладам иностранных компаний - особенно восточно-европейских, на депозитах находится на 6,5 млрд. € больше, чем общая сумма выданных кредитов.

Кипрские банки располагают достаточным капиталом, чтобы покрыть возможные потери. Кроме того, риски невыплат по кредитам застрахованы условиями местного законодательства. В начале октября 2008 года кипрское правительство приняло обязательство выделить 1,9 млрд. € на поддержку банковской системы в случае ухудшения условий. Но и это не всё. Когда на встрече министров финансов стран ЕС было решено предоставлять государственную гарантию 50 000 € на все банковские вклады, Кипр пошёл дальше и удвоил эту сумму: теперь минимальной компенсацией, которую смогут получить вкладчики в случае краха банка, станет 100 000 €.

Центральный банк Кипра держит под контролем размер выдаваемых займов по отношению к стоимости приобретаемой собственности. Если раньше можно было получить в кредит до 80% от стоимости объекта недвижимости, то теперь величина первоначального взноса может достигать 30 %. Для части крупных строительных проектов, которые находятся на завершающем этапе строительства и по уровню своей инфраструктуры опережают тенденции рынка на 2-4 года, первоначальные взносы сохранены на уровне 20%. Есть целый ряд факторов, указывающих на положительный тренд. Местные банки предлагают ряд привлекательных программ по вкладам на потребительские кредиты - от 4,4% до 8% годовых. Кипрские банки продолжают осуществлять кредитование резидентов и нерезидентов страны по ставкам, о которых резиденты Украины только могут мечтать: CFH – от 4,7%, EUR – от 7,2%, USD – от 4,95% годовых.

- За счет чего финансовая система и рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивость к кризису в сравнении с другими странами Европы и Америкой?

- Финансовые институты острова закрытые и очень консервативные организации в хорошем смысле этого слова. Именно период когда Кипр был оффшором, он оказал благотворное влияние на уровень роста благосостояния финансовой системы острова.

Что касается рынка недвижимости, то его можно рассматривать как сектор инвестиций, гарантирующий, прежде всего, сохранение вложенных средств в связи с уровнем высокой экономической стабильности острова. Причины, способствующие стабильному росту стоимости м. кв. - это и вступление Кипра в Евросоюз в 2004 году, и ограниченное количество хороших участков земли в связи с очень небольшими размерами Кипра, ведь общая площадь острова всего 1/6 часть Крыма и соответственно этот фактор имеет ключевое влияние на соотношение уровня спроса и предложения на рынке недвижимости острова.

На Кипре спрос на качественные объекты стабильно превышает предложение. Развитая индустрия туризма позволяет частным владельцам получать доход от сдачи жилья в аренду (5 - 7% годовых). В ближайшие годы прогнозируется рост туристического рынка, и увеличение его доли в ВВП до 13,9% к 2014 году.

- Каковы основные статистические показатели Кипра - ВВП, количество инвестиций, инфляция, уровень безработицы в динамике 2007-2008?

- Согласно последнему прогнозу Еврокомиссии, Кипр окажется в пятерке стран еврозоны, в которых в 2009 году, несмотря на замедление, все же будет наблюдаться рост ВВП, - пусть даже и незначительный, — всего 1,1% (в 2006 году уровень роста ВВП составил 3,6%, в 2007 году 4,4%, в 2008 году – 3,1%). Это самый низкий показатель для Кипра с начала 90-х. По мнению Еврокомиссии, в 2009 году рост ВВП на Кипре составит 1,1%, а в 2010-м — 2%. Уровень инфляции в 2007 году составил 2,4%, в 2008 году 4,7%, прогноз на 2009 год – 4,2%.

Уровень безработицы в течение 2009 года не превысит 4,5% по данным министерства финансов Кипра.

- Наблюдается ли на Кипре рост цен на недвижимость?

- Стабильным всегда остается спрос на качественные объекты. Сегодня востребованы проекты, которые обладают уникальными характеристиками, поскольку уникальные редкие проекты ценятся всегда и уверенно растут в цене.

Это в первую очередь касается проектов, которые предлагают услуги класса пятизвездочных отелей или обладают уникальными спецификациями: местоположение проекта, спецификации каждого объекта строительства, процент застройки территории проекта (при маленькой площади острова очень ценятся участки с низким фактором застройки от 2 до 5%), предоставляемый дополнительный сервис клиентам – например, производить вино на арендуемых виноградниках под собственным именем или получение пожизненного членства в элитном гольф клубе.

На Кипре спрос на качественные объекты стабильно превышает предложение.

Дорогой сегмент рынка продолжает медленно, но уверенно расти в цене и по оценкам экспертов в 2009 году будет составлять от 8% до 15% в год.

- Какое количество инвестиций в недвижимость Кипра было в 2007-2008 годах и какой прогноз на 2009?

- По данным департамента статистики Кипра, в августе 2008 года произошло снижение поступлений от налога на прибыль и общее снижение за 8 месяцев составило 18%. Количество строительных лицензий (ещё один показатель будущей деятельности) также снизилось за этот же период на 14%. Что говорит о перераспределении – большей части мелких девелоперов придется уйти с рынка, так как будет достаточно не просто получить банковскую поддержку на реализацию маленьких проектов с низким уровнем спецификаций и инфраструктуры - именно на этот сегмент рынка спрос активно падает. В 2009 году будет активно продолжать развиваться недвижимость в премиальном сегменте.

По оценкам экспертов и по результатам первых месяцев года количество инвестиций в премиальный сегмент рынка вырастет на 15-20%, по сравнению с 2007 и 2008 годами.

- Назовите наиболее выгодные и популярные сферы вложения капитала на Кипре, особенно в сочетании доходность-риск?

- Это недвижимость, поскольку владение любым объектом недвижимости гарантирует как минимум полную сохранность капитала, а при правильном и грамотном выборе объекта гарантирует и капитализацию не менее 15-25% в год. А так же это банковская сфера, но об этом сегменте инвестиций корректно будет спрашивать специалиста из банковской сферы.

- Были ли в последнее время на Кипре случаи банкротства или национализации компаний?

- Если бы это произошло, то все мы бы обязательно узнали об этом факте из новостей. Плюс мы на постоянной основе следим за информацией на всех новостных англоязычных и греческих сайтах, и получаем все новости в регулярном новостном бюллетене из головного офиса компании. Одним из условий профессиональной работы является необходимость постоянно знать обо всех последних событиях и изменениях и своевременно сообщать об этом нашим клиентам. Недостоверная информация еще никогда не приносила положительных результатов для роста клиентской базы и не помогала создавать продуктивные доверительные отношения.

*** Компания "Pafilia Property Developers" входит в тройку крупнейших застройщиков Кипра, большая часть проектов уже реализованы и являются готовыми к эксплуатации. Сейчас компания фокусируется на оригинальных эксклюзивных проектах класса пятизвездочных отелей (комплекс Elysia Park) или обладающих уникальным местоположением.

В качестве дополнительного сервиса "Pafilia Property Developers" предлагает клиентам производить вино на арендуемых виноградниках под собственным именем или получить возможность пожизненного членства в элитном гольфклубе (комплекс Minthis Hills).

постоянный адрес статьи:
http://www.unian.net/rus/news/news-305261.html

Система образования на Кипре - одна из самых совершенных в мире

Tue, 14 Apr 2009 14:03:14 GMT

Система образования на Кипре считается одной из самых совершенных в Европе и мире. Каковы ее отличительные особенности?

Государственная система образования Кипра представлена начальной и средней школами, уровень преподавания в которых отвечает достаточно высоким требованиям. В стране также имеются школы профессионального обучения, основная задача которых готовить квалифицированный персонал для работы в сфере производства и туристических услуг. Практически в каждом городе есть большой выбор частных школ, в которых учатся, в основном, иностранные учащиеся. Такие школы предлагают обучение на русском, английском, французском, итальянском, армянском и арабском языках.

На Кипре есть школы, ведущие обучение по американским и по английским программам (например, American Academy Junior Schools - начальные школы в Никоcии, Ларнаке и Лимасcоле, English School - гимназия в Никоcии), а также по французским и ливанским программам.

Для того, чтобы получить высшее образование в частном колледже на Кипре необходимо иметь полное среднее образование и хорошо знать английский язык. Если уровень знания языка недостаточен, можно пройти курс английского языка.

Какие перспективы открываются перед подрастающим поколением после окончания средней школы?

На Кипре достаточно много для такой небольшой страны учебных заведений, занимающих промежуточное положение между школами и университетами. Киприоты причисляют их к высшей школе, потому что в них за 1-4 года обучения можно получить не только специальность и диплом, но и степень бакалавра. Например, окончив Cyprus College, можно стать бакалавром наук (Bachelor of Science) в области бизнеса, компьютерных технологий и инженерного дела, гуманитарных и общественных дисциплин. А Высший технологический колледж готовит высококлассных специалистов в областях строительства, электроники, машиностроения, компьютерных технологий. После трех лет обучения его выпускники получают диплом инженера-техника (Diploma of Technician Engineer) и могут продолжить образование за рубежом - что, кстати, и делает около половины выпускников HTI. В колледжах Кипра предлагаются программы двойного диплома, аккредитованные соответствующими университетами Великобритании и США. Например, в "Интерколледже", где изучают гостиничный менеджмент многие наши соотечественники, можно получить диплом университета Индианаполиса и используются методические разработки Лондонского университета. Большой популярностью среди киприотов и иностранных студентов пользуются учеба на отделении психологии и международных отношений. Год учебы по бакалаврской программе в "Интерколледже" стоит $5.250. Магистерские программы обходятся дороже - $9 тыс. в год.

Наибольшей популярностью пользуется специализация в области гостиничного и ресторанного бизнеса и туризма. Это объяснимо - число приезжающих на отдых туристов в 1997 году перевалило за два млн. и продолжает расти с каждым годом. Гостиничный менеджмент преподают в колледже "Американос" (Americanos College), Кипрском колледже, Европейском колледже, Технологическом институте и специализированном Колледже туризма и гостиничного менеджмента. Стоимость обучения в подобном учебном заведении составляет $5,5-6 тыс. в год. Americanos College имеет хорошие связи с некоторыми учебными заведениями Британии (University of Wolverhampton, Liverpool John Moores University и др.), США (University of Miami, Central Michigan University и др.), а также Ирландии, Австралии, Новой Зеландии, Канады дают выпускникам колледжа возможность продолжить свое образование в этих странах и принять участие в программах обмена.

Учебный процесс в Americanos College соответствует американской системе высшего образования. Академический год состоит из двух семестров (осеннего и весеннего), каждый из которых продолжается 17 недель. Студенты могут получить не только диплом или сертификат, но и степень бакалавра в области бизнес-администрирования, менеджмента, маркетинга, информационных систем, банковского дела, компьютерных наук и гостиничного менеджмента.

Условия поступления в колледжи не представляются слишком сложными. Например, чтобы попасть в Americanos College, студенту достаточно сдать тест TOEFL с результатом от 500 баллов или IELTS, набрав 5.5 баллов. Необходимо также представить аттестат о среднем образовании и транскрипт с описанием курсов и указанием количества часов. Те, кто не набрал необходимого количества баллов по английскому, могут поучиться на работающих при колледже языковых курсах. .

Кипрский университет (University of Cyprus) был основан только в 1992 году. Он состоит из четырех факультетов: гуманитарных и общественных наук (включая кафедры образования, иностранных языков, общественных и политических наук), прикладных наук, экономики и управления, а также филологии.

Программы МВА - это направление, в котором двигаются многие учебные заведения Кипра. Например, Кипрский международный институт менеджмента (CIIM) пригласил для организации такой программы преподавателей из таких вузов, как Гарвард, Оксфорд, Кембридж, Лондонская школа бизнеса и Манчестерская бизнес-школа. Обучение по программе МВА в CIIM предполагает сочетание теоретических занятий с написанием проектов и рефератов.

Какие высшие учебные заведения предпочитают выпускники школ острова и почему?

Большая чаcть кипрских семей считает своим долгом дать детям достойное образование, поэтому многие после школы продолжают свое образование в университетах и колледжах Европы и Америки. Киприоты считают, что для получения полноценного образования необходим опыт учебы в другой стране в университете или колледже с мировым именем. И действительно, когда знакомишься с киприотом и обмениваешься визитками, то первое, что бросается в глаза, это - большинство из них на визитке указывают ту научную степень, которую они получили за годы своего обучения и по праву этим гордятся, поскольку это является свидетельством их таланта и трудолюбия.

Александра Кротова,
глава Украинского представительства "Pafilia Property Developers"

Pafilia Property Developers Ltd.
ул. Богдана Хмельницкого, 17/52, офис 135-136,
бизнес-центр "Леонардо", Киев, 01030
тел.: +380 44 3907272,
факс: +380 44 3907273,
www.pafilia.com.ua

Almyrida Seaview - уютный комплекс на острове Крит

Mon, 30 Mar 2009 08:46:02 GMT

Компания "Pafilia Property Developers" анонсировала новый проект на острове Крит - Almyrida Seaview.

Данный комплекс расположен на склоне горы в 150-ти метрах от песчаного пляжа и 10-ти минутах ходьбы от поселка Альмирида. Вам понадобится всего лишь 20 минут для того, чтобы добраться до ближайшего аэропорта.

Комплекс спроектирован таким образом, чтобы каждый житель мог наслаждаться непревзойденными видами на море и горы с окон своих 2-х и 3-хспальневых апартаментов в таунхаузах. Богатая, высококачественная отделка и большой набор встроенного оборудования в очередной раз подтвердят высокие стандарты компании Пафилия.

http://pafilia.com.ua

Инвестиции в недвижимость Кипра - гарантия безопасного будущего

Tue, 24 Mar 2009 11:52:21 GMT

Компания Пафилия представляет вашему вниманию уникальный обзор инвестиционных возможностей на Кипре. Документ объединил информацию, позволяющую глубоко ознакомиться с особенностями данной темы и обладать всеми необходимыми данными для принятия решения по инвестированию.

На данный момент экономика Республики Кипр является одной из наиболее стабильных во всем мире. Глобальный экономический кризис повлиял на инвестиционную привлекательность большинства стран Евросоюза и СНГ негативно, а Кипр в этот сложный период может оказаться единственной страной с позитивными показателями.

Надеемся, что данный обзор поможет Вам принять правильное решение!

Инвестиции в Кипр

Новая публикация: Оформление разрешения на проживание в Республике Кипр

Tue, 24 Mar 2009 11:50:29 GMT

Компания Пафилия предоставляет Вам возможность ознакомиться с тонкостями процедуры получения разрешения на временное и постоянное жительство на Кипре.

В статье рассмотрены возможности получения вида на жительство, гражданства и просто разрешения на временное проживание различных категорий соискателей, в частности, рассмотрены возможности владельцев недвижимости на Кипре.

Материал содержит полную информацию о требуемых документах, подскажет вам оптимальный путь к получению разрешения и предупредит о возможных трудностях процедуры.

Полный текст статьи вы можете найти в разделе "Библиотека", либо перейдя по прямой ссылке.

Состоятельным иностранцам теперь значительно проще получить гражданство Республики Кипр

Tue, 24 Mar 2009 11:49:24 GMT

С недавних пор в Республике Кипр действует специальная программа для состоятельных граждан других государств, позволяющая получить гражданство в упрощенном режиме.

Есть возможностей для оформления гражданства. Например, кипрское гражданство на льготных условиях можно получить при наличии на Кипре собственного бизнеса с оборотом более 85 миллионов евро. Еще одна возможность для состоятельных иностранцев - размещение на счетах кипрских банков 17 миллионов евро.

В настоящее время более десятка состоятельных иностранных граждан уже получили на льготных условиях кипрское гражданство. Напомним, что Республика Кипр является членов Европейского союза и кипрское гражданство дает ряд неоспоримых преимуществ для граждан тех стран, которые на данный момент не входят в Европейский союз.

Купить недвижимость на Кипре. Элитная недвижимость Кипра

Как правило, правом на льготы при получении гражданства пользуются россияне и украинцы. Однако в настоящее время миллионер из Израиля, инвестировавший в экономику Республики Кипр значительные средства, рассчитывает на получение гражданства.

ЕС призыват Кипр воссоединиться

Wed, 05 Mar 2008 14:10:26 GMT

Председатель Еврокомиссии Жозе Мануэль Баррозу призвал нового президента Кипра, коммуниста Деметриса Христофиаса "использовать случай и безотлагательно начать переговоры с турецкой общиной о воссоединении страны".

"Ваше избрание предоставляет возможность преодолеть затянувшийся застой в решении кипрской проблемы, - отметил глава Европейской Комиссии в поздравительном послании Христофиасу.

Я настоятельно предлагаю Вам воспользоваться этим шансом и безотлагательно начать с лидером турецкой общины Кипра переговоры о всеобъемлющем урегулировании под эгидой ООН. Как председатель Еврокомиссии я решительно поддержу ваши совместные усилия".

Кипр - недвижимость

Наибольшие суммы инвестиций в Украину поступают с Кипра

Wed, 05 Mar 2008 14:09:14 GMT

Первое место по объемам инвестиций в Украину в 2007 году занимает Кипр – $5 млрд 941,8 млн, второе - Германия ($5 млрд 917,9 млн), третье - Голландия ($2 млрд 511,2 млн).

Как сообщает Госкомстат, Россия занимает шестое место после Австрии и Великобритании с объемом инвестиций $1 млрд 462,2 млн. За ней следуют США с $1 млрд 436,8 млн.

Напомним, что по данным Госкомстата чистый приток прямых иностранных инвестиций в экономику Украины составил $7,882 млрд в январе-декабре 2007 года по сравнению с $4,296 млрд за весь 2006 год.

За 12 месяцев прошлого года в предприятия Украины было вложено $8,711 млрд нового капитала, но в то же время инвесторы вывели $1,179 млрд. Госкомстат скорректировал сумму с учетом и других факторов.

Кипр недвижимость

Жилье на Кипре по цене киевских хрущевок

Fri, 18 Jan 2008 09:42:31 GMT

Компания Пафилия предоставляет Вам возможность ознакомиться с новой статьей издания «ДЕЛО», которое начинает серию публикаций о том, как приобрести недвижимость за рубежом.

Несколько лет назад владелец бизнеса в сфере розничной торговли Андрей Кремень задался целью построить небольшой особняк под Киевом. Сделав расчеты, Андрей понял, что за такую сумму можно купить неплохие апартаменты за границей. Предприниматель планировал уложиться в 300 тысяч долларов и стать владельцем жилья в Майами.

Однако, опасаясь нелегальных мигрантов с Кубы, бизнесмен решил попытать счастья в другой стране. Постепенно круг поиска сузился до стран, время перелета до которых не превышает 3-4 часов. Среди них оказался и Кипр. Сменив несколько компаний, которые строили и продавали свои объекты, предприниматель купил не апартаменты, а небольшой особняк в Пафилии.

«Я приобрел дом на начальном этапе строительства чуть больше года назад, — рассказывает Андрей. — За это время его стоимость уже выросла на 40%». Кстати, в процессе переговоров о покупке Андрей получил от кипрской компании Pafilia предложение стать не только владельцем их объекта, но и главой украинского представительства, и теперь сам занимается помощью в покупке жилья за границей украинскими гражданами.

Дом с отделкой и мебелью

Стабильный рост цен на недвижимость на Кипре в размере 15% в год, а также низкие процентные ставки в банках позволяют назвать остров удачным местом для инвестирования в жилье. «Многие наши соотечественники предпочитают покупать кипрское жилье именно на первичном рынке, — говорит Александр Тарченко, директор киевского агентства заграничной недвижимости Dec Property. — Кроме общего роста цен на рынке, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию его стоимость увеличивается на 20%».

Стоит отметить, что первичное жилье на Кипре и в Киеве отличается кардинально. Там, получив ключи, заселяться можно сразу: апартаменты (квартиры), таунхаусы и виллы сдаются с полной отделкой высокого качества, встроенной техникой на кухне (иногда могут быть встроенные шкафы и в спальнях), с отоплением, кондиционером и т.п. Останется только купить шторы, некоторую мебель и необходимую аппаратуру. При этом строительная компания за отдельную плату к моменту заселения сможет сделать это за вас.

Где купить дачу

Мода на кипрскую недвижимость среди украинцев только набирает обороты. Привлекают иностранцев прежде всего развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности, отличное качество дорог, климат и многое другое. Кроме того, Кипр — страна-член Евросоюза. Со следующего года в обращение входит евро, а после 2012 года Кипр готовится вступить в Шенгенскую зону. Как рассказал Андрей Кремень, глава украинского представительства кипрской строительной компании Pafilia, есть несколько районов, наиболее привлекательных для покупки недвижимости для отдыха или жизни. Причем на любой вкус — и для любителей шумной жизни, и для желающих поселиться в тихом месте, практически наедине с природой.

Первый по популярности среди украинцев — город Пафос и окрестности. На втором месте Лимасол — деловой центр для активных людей. Он находится между двумя аэропортами, рядом морской порт. В восточной части Кипра есть район Айнапа, своего рода кипрская Ибица, где есть множество клубов и других развлечений. Также популярен район приморского города Полис, деревня Лачи. Это уже северо-запад острова. Это вариант для тихого уединенного отдыха, рядом небольшой залив и заповедник.

Цена курорта

Цена кипрской недвижимости зависит, скорее, не от города, а от расстояния до моря. Хотя жилье высокого качества может стоить достаточно дорого и на расстоянии 2-3 километров от моря. Однако цена апартаментов у моря, как правило, на 5-10 и даже 30% дороже, чем жилье такого же качества, но на расстоянии от пляжа.

Жилье как на первичном, так и на вторичном рынках представлено несколькими основными типами — квартиры в жилых комплексах, в основном 2- и 3-спальневые (можно сказать, что 3-4-комнатные, так как, кроме спален, есть еще и гостиная, иногда совмещенная с кухней). Также распространены таунхаусы, которые, как правило, расположены в жилых комплексах по периметру корпусов.

Пользуются спросом и виллы (по типу коттеджных городков), и индивидуальные проекты (отдельно стоящие виллы). При этом в каждом комплексе вилл есть по несколько бассейнов, в 4-5-звездочных виллах — по бассейну на один дом. При этом стоимость, так же как и у нас, будет зависеть от класса жилья, который обозначается на Кипре чаще звездами. Так, есть три основных класса: 3-, 4- и 5-звездочное жилье. По площади разница между классами незначительная, больше по качеству материалов, внутренней отделки. Кроме того, в жилых комплексах на 5 звезд уже добавляется своя инфраструктура: повышенный уровень безопасности, магазины, отделение банка, возможно, кафе, салон красоты и т.п. Самым распространенным типом в жилых комплексах являются 2-спальневые апартаменты. Как правило, таких апартаментов до 75% всего жилого комплекса. В зависимости от класса они могут стоить от 130 до 300 тысяч евро, 1-спальневые дешевле — от 100 тысяч. Но популярностью они не пользуются. Как среди покупателей, так и в предложении встречаются редко. Виллы в среднем стоят 300-400 тысяч евро, вариант высшего уровня недалеко от моря, скорее, обойдется в 500-700 тысяч евро. Наиболее распространенные 3-спальневые дома, на участке 3-6 соток (4 звезды), 6-9 соток (5 звезд).

Новая мода: гольф-недвижимость

Несколько лет назад на Кипре стало зарождаться и новое направление — гольф-недвижимость. Направление гольф-недвижимости — это отдельный сегмент, который, по мнению девелоперов, является достаточно перспективным. Пока на острове не более 2-3 подобных клубов. На его территории предполагается не только наличие гостиницы, но и частных вилл. «Такое жилье часто приобретается вовсе не заядлыми любителями гольфа, а, скорее, просто ради престижа, — говорит Андрей Кремень. — Больше 60% владельцев гольф-недвижимости вообще не играют в гольф». На территории чаще строят 1- и 2-этажные виллы от 300 до 500 квадратных метров, которые могут стоить на 20% дороже, чем такие же владения вне комплекса. Кроме гостиниц, вилл и полей для гольфа, на территории, как правило, располагается полный комплекс всевозможных развлечений, точек торговли.

Источник: Кипр - Недвижимость - Pafilia Property Developers

Евро победоносно шествует по Кипру

Fri, 11 Jan 2008 09:29:58 GMT

По данным на пятое января, три из четырех жителей Кипра пользуются исключительно или в основном новой валютой евро. Три четверти всех покупок в магазинах осуществляется с помощью евро. Продавцы выдают сдачу в евро в 97% случаев. Может быть, можно было сократить переходный период с месяца, скажем, до десяти дней или двух недель?

Согласно данным статистики, на Кипре в течение первых четырех дней из банкоматов снимали либо в банковских отделениях получали евро около 179 тысяч раз. Общий объем новой валюты, которую киприоты получили на руки, составляет 253 млн. евро.

Данные статистики подтвердила спецпредставитель ЕС Амелия Торрес. По ее словам, евро на Кипре вводится рекордно быстрыми темпами.

— По состоянию на конец вчерашнего дня [4 января] более 50% наличных платежей в обеих странах [на Кипре и на Мальте] были произведены в евро. Это показывает, что евро вводится в этих странах быстрее, чем год назад в Словении, или в большинстве государств, вступивших в зону евро в 2002 году, — заявила г-жа Торрес на пресс-конференции в Брюсселе.

Дополнительную информацию о евро (по-гречески или по-английски) можно получить по бесплатной телефонной линии 8000 2008, а также по тел. 22-804152 (Никосия), 25-806420 (Лимассол), 24-801803 (Ларнака), 23-812069 (Фамагуста) и 26-801105 (Пафос).

Недвижимость на Кипре

Компания Пафилия предоставляет новые возможности подбора недвижимости в режиме он-лайн

Wed, 26 Dec 2007 16:22:54 GMT

Идя навстречу пожеланиям клиентов, компания «Пафилия» расширяет возможности подбора недвижимости на корпоративном сайте. Совершенствуя свое виртуальное представительство, Пафилия заботится о комфорте потенциальных клиентов и предоставляет максимум возможных вариантов для ознакомления со своими объектами недвижимости.

Теперь посетитель сайта имеет возможность зарезервировать ознакомительную поездку на Кипр одним нажатием кнопки. Форма резервирования требует от вас минимум личной информации, и всего несколько секунд вашего времени.

Также, появилась возможность объединить всю информацию по выбранному объекту в один документ, что, несомненно, облегчит сравнение и сохранение данных по недвижимости.

В любой карточке объекта теперь есть соответствующие кнопки «Заказ поездки» и «Распечатать», результатом нажатия которых, ВЫ можете стать владельцем дома своей мечты!